內地樓市昨日齊出限購令

內地樓市愈升愈有，可謂空前瘋狂，熱點城市紛紛連夜升級限購，為樓市降溫的力度亦是「史無前例」，南京更在4個月內6次加碼調控;合肥市政府更於昨晚8點半，召開緊急新聞發布會，市區範圍開展限購，同時嚴控購房貸款。而官媒新華社昨日亦發表評論文章為限購護航，指現時內地樓市局部過熱，但仍然可控，及時推出調控政能穩定市場預期。

　　繼鄭州及成都之後，無錫、濟南及合肥昨日三城齊發限購令，無錫濟南都將第二套房首付比例提高至4成，濟南同時將首套房首付比例提高至3成，並要求外地人限購1套，已有3套房的暫不得購買。昨夜出招「房十條」的合肥要求首付最低3成，本地人限購2套，外地人須納稅社保1年以上才可買房。

目前，蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市已相繼重啟了樓市限購政策；而武漢也出台限貸政策，北京提高房地產貸款門檻，其他城市包括鄭州、濟南、福州等則從提高土地供應、控制房價上漲以及嚴懲中介抬高房價等行為一一入手。惟數據顯示，今年8月份，70個大中城市中有64個城市的房價上漲，其中廈門、合肥的新建商品住宅價格按年升愈40%；而南京、福州、天津、杭州等城市的漲幅超過20%。被稱為「樓價四小龍」的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟限購政策。

新華社引述專家指，近期熱門城市收緊樓市政策，主要以抑制投資投機需求為重點，特別是限制買家、收緊信貸，短期為當前過熱的樓市適當降溫，預計第4季各城市的政策分化將更明顯。專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，增加居民生活成本，和影響實體經濟。但另一方面要實現經濟增長，宏觀經濟來轉換增長動力尚需時日，還要靠地產行業支撐。

中指院指數研究總監白彥軍直言，今年樓市表現令人困惑，城市之間、城市內部分化加劇，是市場的真實寫照，而令樓市局部過熱的原因與貨幣、信貸、土地供應有關。他建議，熱門城市應主動公布土地儲備及供應計劃，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。

　　此外，隨著8月份廣州兩宗最高樓面價的拍出，助推廣州樓市「恐漲」心理再次蔓延，買家加快入市步伐。9月，廣州市二手住宅市場火熱，量價均破曆史最高紀錄，二手住宅新增放盤面積與簽約面積分別為94.88萬平方米、104.03萬平方米，按年分別上漲86.69%及83.03%。成交均價每平方米19152元，按月上漲5.88%。