內地樓市昨日齊出限購令

內地樓市愈升愈有,可謂空前瘋狂,熱點城市紛紛連夜升級限購,為樓市降溫的力度亦是「史無前例」,南京更在4個月內6次加碼調控;合肥市政府更於昨晚8點半,召開緊急新聞發布會,市區範圍開展限購,同時嚴控購房貸款。而官媒新華社昨日亦發表評論文章為限購護航,指現時內地樓市局部過熱,但仍然可控,及時推出調控政能穩定市場預期。

  繼鄭州及成都之後,無錫、濟南及合肥昨日三城齊發限購令,無錫濟南都將第二套房首付比例提高至4成,濟南同時將首套房首付比例提高至3成,並要求外地人限購1套,已有3套房的暫不得購買。昨夜出招「房十條」的合肥要求首付最低3成,本地人限購2套,外地人須納稅社保1年以上才可買房。

目前,蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市已相繼重啟了樓市限購政策;而武漢也出台限貸政策,北京提高房地產貸款門檻,其他城市包括鄭州、濟南、福州等則從提高土地供應、控制房價上漲以及嚴懲中介抬高房價等行為一一入手。惟數據顯示,今年8月份,70個大中城市中有64個城市的房價上漲,其中廈門、合肥的新建商品住宅價格按年升愈40%;而南京、福州、天津、杭州等城市的漲幅超過20%。被稱為「樓價四小龍」的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟限購政策。

新華社引述專家指,近期熱門城市收緊樓市政策,主要以抑制投資投機需求為重點,特別是限制買家、收緊信貸,短期為當前過熱的樓市適當降溫,預計第4季各城市的政策分化將更明顯。專家指出,一方面要警惕樓市有泡沫,增加居民生活成本,和影響實體經濟。但另一方面要實現經濟增長,宏觀經濟來轉換增長動力尚需時日,還要靠地產行業支撐。

中指院指數研究總監白彥軍直言,今年樓市表現令人困惑,城市之間、城市內部分化加劇,是市場的真實寫照,而令樓市局部過熱的原因與貨幣、信貸、土地供應有關。他建議,熱門城市應主動公布土地儲備及供應計劃,合理引導市場預期,抑制短期市場波動。

  此外,隨著8月份廣州兩宗最高樓面價的拍出,助推廣州樓市「恐漲」心理再次蔓延,買家加快入市步伐。9月,廣州市二手住宅市場火熱,量價均破曆史最高紀錄,二手住宅新增放盤面積與簽約面積分別為94.88萬平方米、104.03萬平方米,按年分別上漲86.69%及83.03%。成交均價每平方米19152元,按月上漲5.88%。