大埔富亨邨恐怖曱甴屋，公屋業主做得到又未必好？

香港居住問題惡化，置業難令有聲音要求重啟租置計劃，亦有反對者批公屋淪為炒賣工具，公屋業主是否都「家家有本難念的經」？

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有電視台近日大肆報導大埔公屋富亨邨驚見恐怖垃圾屋，男戶主酗酒成癮，有拾荒及屯積習慣，雜物垃圾堆滿整個單位，成為曱甴溫床，出現數十隻曱甴在走廊爬行恐怖畫面，令單位附近鄰居飽受困擾，長時間活在臭氣沖天環境，苦不堪言。

問題在於，有關單位是男戶主透過租置計劃買下，skechers outlet屬私人物業房署亦奈佢唔何。所以，就算透過租置計劃或居二市場成功做公屋業主，其實有辣有唔辣，好處是以低價置業，不好處就是買正「問題鄰居」附近單位，有排煩！

租置計劃製造公屋富戶？

目前有39條公屋屋邨納入「租者置其屋計劃」，估計仍有約4萬個單位未出售，該計劃於97年推出，並於2005年停止加入屋邨。

計劃原意是擴大公屋人士置業階梯，轉手時讓公屋新買家可騰空公屋單位，縮短輪候公屋時間。基於未補地價的租置計劃單位設有轉讓限制，原只適用於具公屋資格人士。不過，近年因放寬「白居二」數目，白居二買家都可買公屋單位，令公屋二手巿場熱炒，升幅往往大幅跑贏居屋以至私樓，令公屋淪為賺錢炒賣工具。

其實，租置計劃本身已有不少優惠，買入定價為市價1至2折，最高可承造10成按揭。

最經典發達例子是，香港仔利東邨（屬租置屋邨）一個高層單位，實用面積490方呎，近月以452萬元（未補價）沽出，實呎9,224元，創港島區內公屋未補價呎價新高。

原業主2015年約52萬元未補價購入，持貨6年，帳面獲利400萬元或升值近7.7倍。

所以，租置計劃最大好處，是令公屋戶以低價置業，並可以高價賣出。nike outlet因此，面對目前置業難，有聲音已要求重啟租置計劃，但有意見憂慮再擴大計劃，進一步推高公屋輪候時間，目前已是破紀錄5.9年。

租置計劃有咩唔好處?

可是仍有不少租置計劃下單位無人問津，最簡單原因就是不少租置計劃下屋邨，樓齡都唔細，隨時過30年，不少更有失修問題，例如出現石屎剝落。如買了舊舊單位深不見底的維修費用就要上身，令不少公屋戶卻步。同時，租置計劃涉又不少大廈管理問題，例如上述曱甴屋事件亦不時出現，當局管理都無能為力，亦是買公屋要考慮因素。