樓市「租平過供」重現

【晴報專訊】隨着美國加息，業主憂後市轉差，部分寧願轉賣為租，令租盤增，並願意減租，重現「租平過供」的情況。鰂魚涌康怡花園有業主劈價14％，以1.5萬元租出兩房單位，低於市價，同類單位現叫價630萬元，如息率維持不變，月供逾1.6萬元。

康怡花園N座中層一466呎兩房單位，業主原索租1.75萬元，但因急於在聖誕淡季前起租，累減2,500元至1.5萬元成交，低市價14％。利嘉閣經理吳玉蘭表示，不少業主看淡後市，決定轉賣為租，令近月租盤較暑假時增加一半至65宗，「租客有誠意，都會減價」，議價幅度是近三年前所未見，一般劈價10至15％。

租盤急增 業主紛減價

該屋苑P座低層同類單位，假設以造價630萬，六成按揭、2.15厘及供款25年計算，月供逾1.6萬元，較1.5萬元租金貴近7％。吳指，預計明年上半年租金會回落8％，買家轉買為租的亦會持續增加。

而元朗YOHO TOWN1座中層一393呎兩房單位，業主以11,000元放盤，同樣急於放租遂減價1,000元，以10,000元獲承租，低市價9％。利嘉閣分行經理蔡志和指，現時租盤數目約20個，平均叫租1.1至1.25萬元，料明年上半年租盤會增50％。

其中YOHO TOWN2座中層一393呎單位，現叫價470萬元，同樣以上述按揭及息率等計算，月供逾1.2萬元，較現時最低租金貴逾10％。他估計，本港若跟隨加息不會多於1厘，市民在置業時已進行壓力測試，料不會造成太大影響。

遲買着數 多轉買為租

新樓亦不甘示弱，南豐旗下東涌昇薈，預料明年初才入伙，中原副分區營業經理曹嘉華指，目前約有115個放租盤，「買家都覺得遲買着數，唔少轉買為租」，至今錄得八宗預租個案。同時帶動同區映灣園租務，三房套單位由10月的1.7萬元，減至本月約1.5萬元，跌幅達12％。

呎租$32 近9個月新低

利嘉閣地產研究部最新數據顯示，11月全港50個指標屋苑的平均實用呎租為32.17元，較10月跌2.4％，連續三個月回落，創近九個月以來低位。

另外，據美聯「租金走勢圖」顯示，上月以實用面積計算的平均呎租約33.17元，按月跌約1.9％，是自08年12月後近七年最大的單月跌幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國加息，市場觀望氣氛濃厚，業主紛轉售為租，令租盤湧現，預料明年上半年跌勢較急，達5至8％，明年全年累跌10％，若本港跟隨加息，不排除增加「租平過供」的情況。